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Tu dinero, tu vivienda y tus ayudas, explicados con claridad
Calcula cuánto pagarías por una hipoteca, aprende a comparar ofertas y encuentra información oficial sobre impuestos, vivienda, autónomos y formación. Sin promesas de concesión ni rankings patrocinados.
¿Quieres una hipoteca? Calcula tu cuota
Simulación orientativa de un préstamo a tipo fijo con cuotas constantes. No representa una oferta de ninguna entidad.
No incluye impuestos de compra, notaría, registro, tasación, comisiones, seguros ni otros productos vinculados. El TIN no equivale a la TAE. La financiación y la concesión dependen del estudio del banco. El indicador de esfuerzo no es una evaluación de solvencia.
Cómo comparar hipotecas sin equivocarte
Antes de elegir, pide la información de cada entidad y contrasta estas variables en condiciones equivalentes:
1. Tipo de interés
Fijo, variable o mixto; para el variable, índice de referencia, diferencial y revisiones.
2. Coste real
TAE, comisiones, seguros, cuenta asociada y coste de los productos necesarios para bonificar.
3. Condiciones
Importe financiado, plazo, amortización anticipada, requisitos de ingresos y estabilidad.
4. Riesgos
Qué ocurre si sube el tipo variable, si cambian tus ingresos o si dejas de cumplir bonificaciones.
Importante: no mostramos un banco como «mejor» sin ofertas verificadas y comparables. La FEIN permite examinar las condiciones personalizadas y la decisión final es del cliente.
Consultar el Banco de España ↗Compara hasta tres propuestas hipotecarias
Introduce los datos de las ofertas que te faciliten los bancos. No son ofertas bancarias reales ni tipos de interés actuales: las cifras iniciales son ejemplos editables para aprender a comparar.
Compara únicamente préstamos del mismo importe, plazo y modalidad. La TAE se introduce tal como figure en la documentación del banco; esta herramienta no la calcula. Los costes adicionales pueden solaparse con conceptos incluidos en la TAE: no sumes importes dos veces. No sustituye a la FEIN ni constituye una recomendación personalizada.
¿Qué te suele pedir un banco para conceder una hipoteca?
Ingresos y empleo
Nóminas, declaración de la renta, vida laboral o, para autónomos, declaraciones fiscales y documentación de actividad. La entidad evalúa estabilidad y capacidad de pago.
Ahorros y deudas
Justificación de ahorros para la parte no financiada y gastos de compra, extractos y préstamos pendientes. El porcentaje financiable depende del perfil, tasación y entidad.
Vivienda
Datos del inmueble, nota simple, tasación y documentación de la operación. La entidad debe entregar la información precontractual legalmente exigible.
Si eres autónomo: prepara declaraciones trimestrales y anuales, renta, antigüedad de actividad y una explicación clara de ingresos recurrentes. Si tienes contrato temporal: la entidad puede estudiar igualmente tu perfil, pero la aprobación no está garantizada.
Calcula cuánto ahorro necesitas para comprar
Además de la entrada, tendrás que afrontar gastos e impuestos de compraventa. Su importe depende de la comunidad autónoma, si la vivienda es nueva o usada y posibles bonificaciones.
El 10% precargado es una hipótesis editable, no una cifra aplicable a todas las compras. No incluye reformas ni reserva de emergencia. Consulta impuestos autonómicos y gastos concretos antes de decidir.
Hipoteca fija, variable o mixta: diferencias
Fija
El tipo pactado permanece constante durante el plazo fijo acordado; con cuota constante, la mensualidad suele ser previsible, salvo cambios contractuales aplicables.
Variable
Se revisa según un índice, habitualmente euríbor, más un diferencial. La cuota puede subir o bajar.
Mixta
Combina un periodo inicial a tipo fijo y otro a tipo variable. Comprueba cuándo cambia y cómo se calcula la cuota posterior.
Antes de decidir, pide la FEIN y la FiAE, revisa las bonificaciones y plantea escenarios de subida de tipos cuando corresponda.
Avales, ayudas y primera vivienda
Comprueba las condiciones vigentes de los avales públicos, ayudas autonómicas, programas para jóvenes y beneficios fiscales. Los avales no son subvenciones a fondo perdido ni garantizan la aprobación de una hipoteca.
Instituto de Crédito Oficial (ICO) · Ministerio de Vivienda · Agencia Tributaria.
Vivienda y ayudas
Consulta ayudas al alquiler, compra de primera vivienda, avales, rehabilitación y eficiencia energética. Los programas cambian por comunidad y convocatoria.
Ver ayudas de viviendaAutónomos y empresas
Subvenciones, cuota de autónomos, deducciones, contratación, digitalización y financiación. Las cifras fiscales deben comprobarse según ejercicio y situación.
Explorar ayudas para negocios →Familias e impuestos
Deducciones por maternidad, descendientes, familia numerosa y beneficios autonómicos, con enlaces a Hacienda y condiciones de cada ejercicio.
Ver ayudas familiares →Empleo y formación
Prestaciones, formación subvencionada, becas y programas para acceder al empleo. Verifica fechas y requisitos en el organismo convocante.
Consultar empleo y prestaciones →Presupuesto familiar
Organiza ingresos, gastos esenciales, ahorro para la entrada y gastos de compraventa. La cuota hipotecaria no es el único coste de una vivienda.
Calcular cuota →Información transparente
La Guía de las Ayudas es un portal privado e independiente, no una administración ni una entidad de crédito. Los cálculos son orientativos y no sustituyen una oferta bancaria, una consulta fiscal individual ni asesoramiento profesional regulado.
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Fuentes de referencia: Banco de España · Agencia Tributaria · Ley 5/2019.